Шаг І. Создание инициативной группы.

meeting-1015591__180Основные задачи инициативной группы:

  • сбор информации о собственниках жилых и нежилых помещений дома, площади дома и отдельных помещений;
  • подготовка учредительного собрания объединения совладельцев многоквартирного дома.

Состав инициативной группы: не менее 3 человек — собственников жилых либо нежилых помещений дома* (прим. — квартиросъемщики не приватизированных квартир, а также лица, зарегистрированные в квартире, но не являющиеся собственниками помещений, не могут быть членами инициативной группы).

Создание инициативной группы оформляется соответствующим протоколом, который оформляется в 3-х экземплярах и подписывается всеми участниками инициативной группы.

Шаг ІІ. Подготовка учредительного собрания

  1. Определение даты и времени проведения общего собрания, с учетом необходимости письменного уведомления о дате собрания всех совладельцев (ориентировочно, в зависимости от количества квартир в доме 1-1,5 месяца с момента создания инициативной группы).
  2.  Получение информации о собственниках и площади принадлежащих им жилых и нежилых помещений.

help-1013701__1802.1. Информацию о собственниках жилых и нежилых помещений, размере площади помещений, долей собственников помещений в совместном имуществе, можно получить непосредственно у собственников этих помещений, из правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности, других.

2.2. Официальную информацию о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома  рекомендуется также получить в  отделе государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество ДГУЮ, расположенном по адресу: ул. Комсомольская, 56, ком. 217, г.Днепропетровск. Для получения информации председатель инициативной группы подает:

  • запрос, подписанный председателем инициативной группы;
  • один экземпляр протокола инициативной группы;
  • паспорт и идентификационный код председателя инициативной группы.

Стоимость услуги по выдаче информации — 34 грн.

2.3. Информацию об общей площади жилых и нежилых помещений, а также о площади всех отдельных помещений в доме предоставляют коммунальные жилищно-эксплуатационные предприятия (ЖЭКи). Для получения информации председатель инициативной группы подает:

  • запрос, подписанное председателем инициативной группы;
  • один экземпляр протокола инициативной группы;
  • паспорт и идентификационный код председателя инициативной группы.

3. Формирование повестки для и подготовка проектов решений по повестке дня.

На учредительном собрании собственники жилых и нежилых помещений должны принять решение о создании ОСМД и утвердить Устав ОСМД,  при этом назначить лиц, ответственных за государственную регистрацию ОСМД.

Одновременно с решением о создании ОСМД, на учредительном собрании, рекомендуется решить следующие вопросы:

3.1. Избрание правления ОСМД и председателя правления.

Количество членов правления определяется общим собрании жильцов (в зависимости от размера дома). К моменту проведения собрания рекомендуется выявить наиболее активных жильцов дома, которые могли бы после утверждения общим собранием войти в состав правления. Члены правления избираются из числа жильцов дома, вне зависимости от того, является ли жилец дома собственником квартиры (нежилого помещения) или нет. Правление решает текущие вопросы деятельности ОСМД, предусмотренные Уставом и решениями общего собрания. Правление, а также любой член правления могут быть отозваны решением общего собрания.

3.2. Избрание ревизионной комиссии ОСМД .

Ревизионная комиссия избирается общим собранием собственником жилых (нежилых) помещений из числа собственников помещений. Количество, состав, порядок деятельности определяются общим собранием ОСМД.

3.3. Вопрос  управления многоквартирным домом: самостоятельно ОСМД либо с привлечением управляющей компании/управляющего.

Управление многоквартирным домом осуществляет ОМСД через свои органы управления. По решению общего собрания функции по управлению могут быть переданы (все либо частично) управителю либо ассоциации.

3.4. Смета затрат на текущий год и размер тарифов по обслуживанию дома.

Как правило, на первый год деятельности ОСМД сохраняются текущие тарифы, установленные для соответствующего дома (посмотреть тарифы для своего дома можно на сайте http://complatezh.info. Тариф может быть установлен больше текущего размера по решению общего собрания (инициативная группа, а в последующем правление ОСМД, готовят обоснование для повышения тарифа).

3.5. Предоставление председателю правления прав на заключение договора поставки электроэнергии для освещения мест общего пользования/лифтов/насосов.

После регистрации ОСМД становится самостоятельным юридическим лицом и должно решить вопрос с ДТЭК Облэнерго о поставках электроэнергии для освещения мест общего пользования, работы лифтов. Собранию необходимо уполномочить председателя правления на заключение такого договора.

Инициативная группа готовит предложения решений по повестке дня.

teacher-1014055__180Шаг ІІІ. Уведомление собственников жилых и нежилых помещений о дате учредительного собрания, месте его проведения и повестке дня.

Все собственники жилых и нежилых помещений должны быть письменно уведомлены о предстоящем собрании. Уведомление должно быть произведено не позднее чем за 14 дней до дня проведения учредительного собрания. Уведомление рекомендуется проводить в следующем порядке:

  1. Приглашение вручается лично собственнику помещения членом инициативной группы. О получении приглашения о проведении учредительного собрания собственник помещение расписывается в соответствующей ведомости.
  2. Приглашение отправляется по почте в адрес собственника квартиры заказным письмом без уведомления о получении. У отправителя должна сохраниться квитанция, выданная почтовым отделением при отправке письма.
  3. Представителю собственника нежилых помещений (городскому совету) приглашение передается лично в канцелярию либо заказным письмом без уведомления о получении.
  4. За две недели до даты проведения собрания текст приглашения размещается на доске объявлений либо в ином месте, где с ним могут ознакомиться большинство жителей дома (на входной двери подъезда, возле лифта, т.п.)

Шаг IV. Проведение учредительного собранияmeeting-1015316__180

В назначенный день, назначенное время в назначенном месте собственники жилых и нежилых помещений должны собраться на учредительное собрание, результатом которого станет создание ОСМД.

Собственники избирают председателя собрания, избираемого большинством голосов, присутствующих на собрании, и секретаря, который будет вести протокол собрания и фиксировать результаты голосования.

По каждому вопросу повестки для каждый собственник помещений  имеет количество голосов, пропорциональное части общей площади принадлежащего ему помещения к общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в доме. Решение собственника «за» или «против» оформляется в письменном виде и подтверждается личной подписью голосующего. Решение оформляется в виде Приложения к Протоколу общего собрания.

Если в результате голосования на учредительном собрание решение не набрало достаточного количества голосов, в течение 15 дней после собрания может проводиться письменный опрос собственников, которые не голосовали на учредительном собрании.

Результаты сбора подписей подсчитываются с помощью таблицы «Подсчет голосов», на основании данных подсчета которой оформляется Протокол учредительного собрания ОСМД.

Решение о создании ОСМД считается принятым, если за его принятие проголосовало больше половины общего количества всех совладельцев. В случае, если ОСМД создается из 2 и более многоквартирных домов, результаты определяются по каждому дому отдельно.

Для принятие некоторых вопросов, включенных в повестку дня, например о выборе формы управления и утверждении тарифов, закон требует наличия квалифицированного большинства — 2/3 голосов (66,67 %).

Таблицу с подсчетом голосов, а также протокол учредительного собрания необходимо распечатать в двух экземплярах, поставить подпись председателя собрания и секретаря.  Приложения к протоколу с подписями собственников помещений необходимо сшить и хранить вместе с регистрационными документами ОСМД.

Комментарии

комментарии